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- 서울과 수도권 일대 오피스텔 시세 정보
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서울과 수도권 일대 오피스텔 시세 정보
서울, 아파트 전세난으로 급부상하고 있는 오피스텔 임대
최근 서울을 비롯한 경기 일부 지역의 전세난이 심해지면서 오피스텔이 새로운 주거공간으로 떠오르고 있다. 7월에는 1~2인가구용 주거시설 공급 활성화 차원에서 오피스텔과 노인복지주택, 고시원 등이 ‘준주택’으로 분류되어 일반 주택과 마찬가지로 국민주택기금이 지원되고 각종 인·허가의 편의가 제공된다. 초기 자금이 넉넉지 못한 예비부부들에게 이보다 더 좋을 순 없을 것이다.
강서구
작년에 개통한 9호선의 영향으로 교통 편의성이 개선된 강서구는 중소형 중심으로 직장인과 신혼부부 등의 전세수요가 증가했다. 전세물건이 나오면 바로 거래가 되어 가격조정이 이루어졌다. 등촌1동 두산위브센티움은 9호선 증미역에 도보 1분 거리에 위치하여 꾸준한 전세수요를 보이며 면적별로 250만원에서 500만원 정도 올랐다. 등촌역 비원오피스텔도 2월보다 250만~500만원가량 상승했다. 이외에도 등촌역 우림보보카운티-뷰, 가양역 현대프린스텔 등 중소형이 가격의 오름세를 보이고 있다.
강남구
강남 오피스텔의 핵심지역은 삼성-선릉-역삼-강남 역을 잇는 2호선 역세권이 있는 소형 오피스텔이다. 1억5,000만원 안팎의 저렴한 소형 오피스텔과 복층이라 실제보다 넓게 쓸 수 있는 곳, 삼릉공원 전망이 가능한 곳 등 뱅뱅사거리 강남대로 근처에 위치한 소규모 오피스텔 단지들은 전월세 가격이 싼 편이다. 특히 공간을 넓게 구분해서 쓸 수 있는 복층 1~2인 가구의 선호도가 높다. 대표적인 곳으로는 SK허브블루, 도시에빛2, 삼환아르누보, 현대렉시온, 목화밀라트, 대우디오빌프라임 등이 있다. 강남권 오피스텔은 고층 빌딩으로 전망이 좋고 선릉역 인근의 오피스텔은 삼릉공원 등의 조망이 가능하다.
영등포구
동북아 금융허브를 꿈꾸는 여의도에 내년부터 주상복합 건물이 잇달아 완공될 예정이어서 주목받고 있다. 우선 내년에 여의도 최고층인 333m(72층)의 파크윈(오피스타워1)이 완공된다. 이미 미래에셋증권이 9,000억원에 오피스 매입 양해각서를 체결했고, 우리금융계열도 금융타운을 조성
할 예정이다. 이와 함께 연면적 50만㎡에 오피스타워, 5성급호텔, 쇼핑레저시설 등 복합상업시설이 들어서는 국제금융센터도 완공을 기다리고 있다. 국제금융센터에는 이미 세계적 부동산 전문 회사인 ‘ING 리얼이스테이트 자산운용’이 1층을 장기임대로 예약해놓은 상태다. 여의도를 대표하는 주상복합 아파트는 대우트럼프월드ⅠㆍⅡ, 롯데캐슬, 자이, 금호리첸시아 등이 있다. 타 지역에 비해 부동산의 경기 영향을 덜 받기 때문에 여의도 주상복합은 하락 폭이 크지 않고 매물도 많지 않은 상황이다. 실제로 여의도트럼프월드Ⅱ의 경우 67평형이 9호선 개통 호재로 올 초 19억원까지 오른 이후 현재는 16억~17억원 선에 시세가 형성돼 있다.
수도권, 서울 역세권에 비해 60% 저렴
서울 근교 외곽 지역은 입지가 좋고 분양가가 비교적 저렴해 강남권과 근접한 일산, 분당, 인천, 수원 등은 주거 환경도 뛰어나고 투자가치 또한 훌륭하다는 이점이 있다. 뉴타운 확정지역과 향후 친환경 지역으로 조성될 예정인 곳을 신혼집으로 꾸민다면 오피스텔의 경우 30~40% 상승해 투
자가치가 높은 편이다.
일산
경기 고양시 백석동에 분양한 오피스텔 비잔티움은 샹들리에, 수입 불연 벽지등 여자들이 좋아할 만한 옵션으로 모던한 느낌의 21평형과 엔틱한 모드의 21평형이 있다. 게다가 오피스텔 내에 헬스시설 및 바비큐시설이 있어 여가 생활까지 한번에 즐길 수 있다. 백석동 브라운스톤 18평형부터
63형대까지 다양하고 18평형도 방이 하나 따로 나오기 때문에 신혼부부가 꽤 많다. 단층과 복층 중 선택이 가능하고 36,39,42평형은 방이 2개로 방두 개가 넓직하고 방마다 붙박이장과 드레스 룸이 잘 되어 있다. 현대밀라트 1차 28평형부터 59평형으로 복도식이 아니라 계단식이다. 헬스장이 오피스텔내에 있어 신혼부부들은 28평형을 많이 선호한다.
분당
오피스텔 투자 열풍으로 수요가 늘고 있다. 서울의 오피스텔에 비해 가격이 저렴하고 분당신도시의 뛰어난 인프라를 고스란히 이용할 수 있어 타 신도시와 달리 서울의 배후주거지 역할을 넘어서 하나의 자족형 도시의 기능을 갖추고 있다. 서현역 LG분당에클라트는 79㎡(전용 43㎡)가 현재 1억 6,000만원 선으로 보증금 1,000원(1,000만원??)에 월 임대료 70만원 선임을 감안하면 5.6% 정도의 수익을 얻을 수있다. 풍림아이원 106㎡(전용 63㎡)도 매매가 1억7,500만원에 보증금1,000만원, 월세 90만원 수준으로 6.55%의 수익률이 나온다. 수내역에 위치한 청구블루빌과 트라팰리스도 투자자들에게 인기가 많다. 수내역이 바로 접해 교통이 편리하며 탄천 조망도 가능하기 때문이다. 정자역 주변 오피스텔은 분당지역에서도 가격이 비싼 편. 3.3㎡당 1,700만~2,000만원 선으로 서울 도심이나 강남지역과 비슷한 수준이다. 하지만 분당에서 보기 드문 1,000가
구 이상의 대단지가 많고 대부분 5년 내 건립된 신축 오피스텔이라 외관이나 내부 시설 면에서는 가장 뛰어나다는 게 인근 중개업자들의 평이다. 게다가 이 일대가 ‘청자동’이라는 별칭으로 불리는 만큼 분당 최고의 주거환경을 누릴 수 있으며 신분당선 정자역이 내년 9월 개통을 앞두고 있어 향후 강남업무지구 접근성도 더욱 좋아질 것으로 보인다.
수원
수원의 드라마시티 오피스텔은 수원시청, KBS방송국 수원 센터를 비롯해 건강보험공단, 우체국, 지방국세청, 삼성생명, 교보생명 등 각종 은행과 금융가, 병원 등 약 20만 평이 넘는 광범위한 수원 최고의 인계동 상업지역에 위치해 있다. 호텔식 풀옵션 오피스텔로 도보 5분 거리에 뉴코아백화점, 갤러리아백화점, 홈플러스 등 대형쇼핑몰이 있어 생활 여건도 편리하다. 또한 주변에 인계예술공원과 야외음악당, 올림픽공원, 경기도문화예술회관 등이 근접해 있어 쾌적한 환경과 문화생활도 누릴 수 있다.
인천
인천의 청라지구에서 처음으로 공급되는 소형 오피스텔인 더샵(THE#)은 국제업무시설, 멀티쇼핑몰 등을 갖춘 국제업무타운과 컨벤션센터, 쇼핑몰, 외국인 전용 주거지와 금융단지가 있어 생활이 편리하다. 또한 호수공원과 연결된 캐널웨이는 쾌적한 환경을 조성한다.
동탄
동탄신도시는 수도권 지하철 병점역, 세마역, 영통역 등이 신설되어 있고 경부고속도로까지 5분 내에 진입이 가능하기 때문에 그 어느 도시보다 수도권과의 접근성이 뛰어나다. 대심도 고속급행전철(GTX) 확충 계획과 광역 도로 개통까지 이어지면서 서울 생활권으로 거듭났다는 평가를 받고 있다. 특히 현재 삼성반도체 및 LG를 비롯한 4,000여 기업이 주변에 인접해 있어 주거용뿐 아니라 중대형업무용 오피스의 품귀 현상이 일고 있다. 약 12만 명의 인구 상주에 대한 투자수혜를 기대할 수 있다는 점이 주목할 만하다.
Interview
부동산뱅크 장재현 팀장
비용은 줄이고 감각은 살리는 실용성 만점 오피스텔
오피스텔은 아파트에 비해 매매 혹은 임대비용이 저렴합니다. 이 때문에 자금적인 여유가 부족한 신혼부 의 경우 오피스텔을 선호하는데요. 이 밖에도 오피스텔은 역세권이나 상업지, 업무지구 내 위치해 있는 등 주거생활이 편리하다는 점도 신혼부부가 많이 찾는 이유입니다. 조금 더 저렴하게 오피스텔을 구하고 싶다면 공실을 노려야 합니다. 공실은 저렴하게 나오는 경우가 많아 발품만 좀 판다면 시세보다 싸게 구할 수가 있습니다. 다만, 공실이 있다는 건 집이나 위치 등에 문제가 있을 수 있기 때문에 이런 점들은 미리 체크해보는 것도 중요합니다. 또 한 가지, 옵션형인지 확인해보는 것도 중요합니다. 신혼집이다 보니 이런저런 살림살이를 많이 준비해야 하는데요. 옵션이 들어가 있는 오피스텔을 구할 경우 세탁기나 TV, 식탁 등이 갖춰져 있기 때문에 살림 장만비용을 절감할 수 있습니다. 마지막으로 발품을 많이 팔라는 것입니다. 많이 뛰는 자가 좋은 물건도 구하는 법, 많은 중개업소를 돌아다니면서 저렴한 물건을 찾을 수 있는데요. 중개업소마다 가지고 있는 매물이 다르기 때문에 좋은 물건을 구하기 위해선 주변 중개업소를 많이 다녀보는 것도좋은 방법입니다.
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