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오피스텔 구입 시 세금과 절세
답변하기 seller  박안나 코멘트 : 0 분류 : 지식/노하우 > 경제 > 부동산
  • 본문내용
  • 오피스텔 구입시, 어떤 세금을 내야하나요?


    1)오피스텔 구입 시

    취득세- 4.6%,주택임대사업자 등록 시 감면

    부가세(주거용) 환급 불가

           (업무용) 환급 가능-건물가액의 10%

     

    2)오피스텔 보유 시

    재산세(건물분) 매년 7업무용 0.25%/주거용 0.1-4%

           (토지분) 매년 90.2-0.4%  

    종합부동산세(업무용)비과세, 단 토지는 별도

                (주거용)보유 주택과 합산 6억원 초과 시 과세

     

    3)오피스텔 임대 시

    부가가치세(업무용) 간주 임대료 등에 매년 2

              (주거용) 면세(주택임대사업에 해당되는 경우)

    소득세(주거용)(업무용) 모두 임대소득 2,000만원 이하일 경우 15.4% 분리과세 적용

     

    4)오피스텔 양도 시

    부가가치세(업무용) 임대소득에 대해 과세

              (주거용) 임대소득에 대한 신고 의무 없음

    양도소득세(업무용) 일반적 양도소득세율 적용

              (주거용) 주택과 동일하게 과세

    ☞주거용 경우 조정지역내에서 중과세 대상이므로 세금폭탄을 피하기 위해서 반드시 확인 필요

     

    5)전입신고 유무

               (업무용)불가

               (주거용)가능

     

    ☞절세방법: 오피스텔은 주택용으로 구입하는가 또는 사무용으로 구입하는가에 따라 혜택이 다릅니다. 오피스텔을 업무용으로 등록할 경우 부가가치세 환급을 받으시면 되고 주택용으로 분양 받으신 경우는 주택임대사업자로 신고하시고 취득세 감면 혜택을 받으면 됩니다. 세금 부분이 복잡한 부동산이기에 올바른 절세방법을 공부하시고 투자하시기를 바랍니다


    <관련링크>

    https://blog.naver.com/ntscafe/221606143715


  • 발행시기
  • 2020-07 
  • 소 개 글 
  • 오피스텔 관련 세금 자료를 정리하였습니다. 핵심만 요약하였으니 세부사항은 하단에 첨부한 국세청 관련 링크 참고하시기 바랍니다.
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태그  #오피스텔 #오피스텔세금 #오피스텔절세 #수익형부동산


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