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주간부동산포커스
답변하기 seller  박안나 코멘트 : 0 분류 : 지식/노하우 > 경제 > 부동산
  • 본문내용
  • [2020년 7월 2주차]

    ✔부동산 FOCUS
    21번째 대책이 나온지 얼마 안되서 22번째 대책이 나왔습니다. 시간이 갈수록 너무 급하게 너무 빨리 모든 것을 규제로 시장을 제압하려는 정부의 시도는 성급을 떠나 허둥대는 모습으로 비추어 지고 있습니다.
    증세가 아니라고 말하지만 시중에는 코로나 관련 지원금, 역대 최대의 실업수당등을 감당하기 위해 부동산 대책을 핑계로 종부세를 1조 6500억을 더 걷는다고 하며 조세저항의 조짐까지 만들어 지고 있습니다.
    당분간 임대사업자의 혜택, 대출, 양도세율, 증여세율등은 혼란을 거듭할 듯 하며 이를 매개로 주택 시장을 지속적으로 압박한다고 보았을때 주택시장의 진입은 신중해야 합니다.
    현금 보유량이 있다면 주변 시세보다 반값으로 나오는 과천 아파트 단지 같은 곳을 현금주고 사서 오래 가져가다보면 비정상적 조세정책은 언젠가는 다시 조정이 될 것으로 보이니 멀리보고 투자를 할 각오로 투자 하셔야 합니다.
    지금 가지고 있는 보유 부동산을 규제정책에 놀라 갑자기 던지는 것은 현명하지 못한 일이라고 생각됩니다. 조금 더 지켜볼 필요가 있고 갑작스런 조세 정책의 부작용으로 정책이 후퇴 또는 조정 될 가능성도 있습니다.
    자금대가 여유가 없는 투자자들의 주요 투자처로 오피스텔이 급속히 떠 오르고 있습니다.
    70% 대출 받고 아파트 살 때 들어가는 30%대의 자금으로 오피스텔을 3채 5채 10채씩 사들이는 경우가 속출하고 있음은 지금 시장의 분위기를 충분히 반영하는 것이라고 볼 수 있습니다.
    국민 10명 중 4명이 혼자 사는 가구라는 통계청 발표를 보면서 격세지감을 느끼며 주택시장의 상품 변화가 더욱 격화될 것은 분명합니다.
    4인 가구가 대세였던 시절과는 여타 다른 상품군도 변화를 겪고 있듯이 주택 시장의 상품군도 변화가 급격히 일어나고 있음을 명심하셔야 합니다.
    총 인구수는 올해 들어 최초로 6개월째 줄고 있습니다. 그런데 가구수는 계속 늘고 있습니다. 예전에 4명이 1가구로 묶였다면 이젠 4명이 4가구가 되어 가고 있다는 점을 인식하셔야 합니다.
    우리도 인구 노령화와 1인가구 중심화를 겪은 일본의 소형주택, 1인 주택 중심의 흐름이 이미 대세화 되었고 앞으로 더 심화 될 것이 분명합니다.
    시대에 맞는 상품에 투자해야 하는 것은 상식입니다
    전통 제조업인 GE, 현대자동차, 삼성보다 구글, 애플, 네이버, 카카오가 미래 가치가 크고 같은 업종에서도 전기차 테슬라에 투자한 투자자들이 큰 수익을 거두고 있습니다.  이들의 혜안을 한 번쯤 되집어 볼 때가 되었습니다.
    류상원 총괄팀장 (MA, Msc, CREF(UK))

    최근 수익형 부동산 트렌드에 대해 잘 정리된 포스트가 있어서 공유합니다
    https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?memberNo=25386652&volumeNo=28416572

    • 국민 10명 중 4명 “나 혼자 산다”
    https://n.news.naver.com/article/081/0003105933
    • 증세 아니라지만... 종부세 1조 6500억 더 걷힌다
    https://n.news.naver.com/article/022/0003483522
    • 증세, 증세, 증세... 재정적자 부동산 세금폭탄으로 메우나
    https://n.news.naver.com/article/018/0004688004
    • 22번째 부동산 대책은  나왔지만..
    부족한 실효성에 역차별 논란만
    http://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=728563
    • 규제 피해 몰린 수익형 부동산 오피스텔, 올 상반기 거래량 증가
    https://www.news2day.co.kr/m/page/view.php?no=156271
    • 직방, 7.10 부동산 대책과 시장 파급효과에 대한 분석
    http://www.newsworker.co.kr/news/articleView.html?idxno=77762
    • 강남 중개업소서 사라진 전세 세입자는 비싸도 구해만 달라...
    https://n.news.naver.com/article/009/0004611573?cds=news_edit
    •1주택자도 부동산 세금 더낸다. 종부세율 0.3% 인상
    https://n.news.naver.com/article/215/0000885180
  • 저     자
  • 류상원 
  • 발행시기
  • 2020-07 
  • 소 개 글 
  • 7.10 부동산 대책으로 혼란스러워 하시는 분들을 위해 공감가는 글이 있어 공유합니다.^^
  • 조회 : 2,369       판매 : 0       코멘트 : 0
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태그  #7.10대책#부동산 #양도세 #취득세 #종부세


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